Ak práve riešite potrebu bývania, pravdepodobne sa rozhodujete medzi prenájmom a kúpou nehnuteľnosti. Aké sú výhody a nevýhody oboch možností?

Výhody prenájmu

Najväčšou výhodou riešenia bývania prostredníctvom prenájmu nehnuteľnosti je flexibilita. Možnosť rýchlej zmeny nehnuteľnosti v prípade zmeny osobnej situácie ocenia hlavne mladí ľudia na začiatku kariéry, ktorých výber lokality, kde sa usadia ešte len čaká. Bývanie v dlhodobom prenájme nie je na Slovensku preferované, ale hlavne vo väčších mestách v zahraničí, kde je cena za prenájom nehnuteľnosti výhodnejšia ako splátka hypotéky, predstavuje bývanie v prenajatej nehnuteľnosti častokrát jedinú možnosť zaobstarania si strechy nad hlavou.

Krátkodobý prenájom tiež predstavuje dobrú možnosť vyskúšať si bývanie v rôznych lokalitách a typoch nehnuteľností pred definitívnym rozhodnutím o kúpe vysnívaného bývania.

Nevýhody prenájmu

Zásadnou nevýhodou prenájmu je nutnosť platenia nájmu, ktorý je pri súčasných úrokových sadzbách porovnateľný so splátkou hypotéky (pri kúpe rovnakej nehnuteľnosti) alebo častokrát dokonca vyšší.

Bývanie v nehnuteľnosti, ktorú nevlastníte, vás môže prekvapiť nečakaným sťahovaním v prípade, že vlastník nehnuteľnosť predal a nový majiteľ ju chce použiť na vlastné bývanie.

Výhody kúpy vlastnej nehnuteľnosti

Možnosť splácania vlastnej nehnuteľnosti pri rovnakých nákladoch na bývanie v porovnaní s prenajatou nehnuteľnosťou, hovorí jasne v prospech kúpy vlastnej. Samozrejme, úrokové sadzby hypoték sa môžu zmeniť, ale pri zvýšení úrokových sadzieb hypoték rastú aj ceny prenájmov. Navyše, v dlhodobom horizonte ceny nehnuteľností rastú, a tak splácanie hypotéky na nehnuteľnosť v žiadanej lokalite predstavuje tiež vhodnú formu sporenia.

Investície do vlastnej nehnuteľnosti ju umožňujú prispôsobiť podľa vlastných predstáv.

Nevýhody kúpy vlastnej nehnuteľnosti

Financovanie kúpy vlastného bývania si vyžaduje úspory minimálne vo výške 10% hodnoty kupovanej nehnuteľnosti, čo pri súčasnej úrovni cien nehnuteľností na Slovensku predstavuje nemalú čiastku. Po najnovších opatreniach Národnej banky Slovenska, už nie je jednoduché túto sumu dofinancovať ďalším spotrebným úverom.

Kúpa nehnuteľnosti pred poklesom cien môže dostať nového majiteľa do nepríjemnej situácie, ak je nútený nehnuteľnosť predať pred oživením trhu so stratou, alebo je nútený bývať v nevyhovujúcej nehnuteľnosti.

Okolie nehnuteľnosti sa v priebehu času môže meniť a tieto zmeny nemusia byť k lepšiemu (prisťahovanie hlučných susedov, nová výstavba v okolí,… ). Vlastníctvo nehnuteľnosti nie vždy umožňuje na tieto zmeny flexibilne reagovať.

Pozrite si najnovšiu ponuku nehnuteľností