Ak uvažujete nad kúpou bytu, v ponuke nehnuteľností ste určite narazili na staršie byty aj novostavby. Ako sa rozhodnúť aký byt kúpiť?

Cena

Staršie byty sú v porovnaní s novostavbami cenovo dostupnejšie a aj keď sa v prípade nedostatku nových bytov na trhu tento cenový rozdiel zmenšuje, môže, hlavne pre ľudí s nižším príjmom, predstavovať rozdiel medzi dostupnosťou a nedostupnosťou financovania novej nehnuteľnosti.

Lokalita, okolie a občianska vybavenosť

Ponuka novostavieb je obmedzenejšia ako ponuka starších bytov, a preto v prípade hľadania novostavby by ste voľbu lokality mali prispôsobiť lokalite novej výstavby.

Dobré lokality so staršou zástavbou majú dobudované okolie so zabehnutou občianskou vybavenosťou, ktorú môžete ihneď po nasťahovaní začať využívať. Dobré projekty novostavieb tiež plánujú s vybudovaním občianskej vybavenosti, ale ak kupujete byty v prvých etapách projektu, je potrebné strpieť ruch spojený s dostavbou projektu a tiež počkať na zabehnutie nových prevádzok občianskej vybavenosti.

Prevádzkové náklady

Náklady na bývanie v starších bytoch sú okrem prevádzkových nákladov na vodu, elektrinu a správu spojené aj s nákladmi na rekonštrukciu bytového domu. Tie sa riešia prostredníctvom splácania úveru, ktorý splácate so svojimi susedmi alebo pomocou prispievania do fondu opráv. V prípade rozsiahlejšej rekonštrukcie bytového domu, môžu tieto náklady predstavovať výrazné navýšenie nákladov na bývanie.

V prípade novostavieb sú prevádzkové náklady násobne nižšie. Je to spôsobené výrazne nižšou energetickou náročnosťou nových stavieb a tiež tým, že pri nových projektoch je bytový dom prvé roky v záruke od developera – to umožňuje vlastníkom fungovať bez ďalších nákladov na udržiavanie bytového domu, čo výrazným spôsobom znižuje mesačné náklady na bývanie. Táto skutočnosť kompenzuje vyššie náklady na kúpu bytu.

Susedia

Vyššia cena novostavieb spôsobuje, že byty v novostavbách kupujú najmä solventnejší majitelia. Kúpou bytu v novostavbe sa vyhnete susedom, ktorí patria k sociálnym prípadom. Na druhej strane, byty v novostavbách kupujú hlavne mladí ľudia a rodiny s deťmi. Ak teda patríte k ľuďom, ktorí preferujú za susedov tichších dôchodcov, mali by ste zvážiť práve túto výhodu spojenú s bývaním v staršom bytovom dome.

Pozrite si najnovšiu ponuku bytov